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赣州公租房租满6个月可购买有限产权
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赣州公租房租满6个月可购买有限产权
发布时间:2014.12.29 新闻来源:未知 浏览次数:
? ? ? ? ? ? ? ? ?来源:中国赣州网-赣州晚报 ?
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  赣州市民刘先生:我摇到了保障性住房小区赣州市阳光·黄金家园一套二居室,并已入住快一年了。听说我省有相关政策,租满公共租赁住房6个月以上,可购买公共租赁住房有限产权,不知道我市是否出台了相关政策?
  承租公租房6个月
  可购买有限产权
  12月25日,记者获知,《赣州市中心城区公共租赁住房出售管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)正式出台啦!根据《暂行办法》所规定,已承租公共租赁住房6个月(含)以上的公共租赁住房承租家庭,可申请购买其租住的公共租赁住房有限产权,购买有限产权5年后(从有限产权《房屋所有权证》登记之日计算),可购买完全产权。
  记者获悉,市中心城区、赣州经济技术开发区范围内由政府投资建设的公共租赁住房(含廉租住房)的出售管理,适合该《暂行办法》。公共租赁住房出售遵循“先租后售、自愿购买”的原则,承租家庭可以先购买有限产权,购买有限产权5年后(从有限产权《房屋所有权证》登记之日计算),可购买完全产权。
  具有赣州市户籍(包括各县(市、区)农业和非农业户口)的公共租赁住房承租人,已承租公共租赁住房6个月(含)以上,申请时仍符合公共租赁住房保障条件,且租住期间未违反公共租赁住房管理规定,符合上述条件的公共租赁住房承租家庭,可申请购买公共租赁住房有限产权。
  另外,赣州中心城区棚户区改造的安置对象,符合公共租赁住房保障条件的,在摇号配租后可直接申请购买公共租赁住房有限产权。取得公共租赁住房有限产权满5年,申请时仍符合公共租赁住房保障条件,未违反公共租赁住房管理规定的家庭,可申请购买其居住的公共租赁住房完全产权。
  可贷款购买公租房
  契税百分百补贴
  能购买公共租赁住房了,那价格如何计算呢?如何评估房屋价格呢?根据《暂行办法》的规定,以申购当年市中心城区公共租赁住房建筑成本均价为基础,并结合所住售住房的区域位置、建筑结构、楼层差价等综合计算购买。购买公共租赁住房完全产权,在有限产权出售价格的基础上,补足建筑成本价和综合成本价之间的差价后计算。
  赣州市城市住房保障管理中心将委托有资质的评估机构对公共租赁住房的建筑成本、综合成本价进行测算,并会同审计、国土、财政、物价等部门核定提出意见,报市政府批准后公布执行,并载入《赣州市公共租赁住房有限产权购买合同》。申购人购买公共租赁住房有限产权或完全产权,应一次性付清相关款项,并继续交付物业管理费,承担除公共部位外的户内维修费用。有限产权购买款项付讫后,从次月起不必再缴纳公共租赁住房租金。
  承租户购买公共租赁住房,市财政还将给予所纳契税100%的补贴,并免征印花税。另外,申购人或共同申购人缴存了住房公积金且符合贷款条件(需另外提供抵押物、质押物)或提取条件的,可申请住房公积金贷款或提取用于购买公共租赁住房有限产权,并支持申购人或共同申购人向商业银行个人住房贷款用于购买公共租赁租房有限产权和完全产权,贷款条件和要求按照商业银行有关规定执行。 (记者 赖天然)
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