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破解中国楼市之谜
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破解中国楼市之谜
发布时间:2014.07.21 新闻来源:未知 浏览次数:
·???????????????????????????????? ??来源:中国新时代??作者:魏志强
  今年,政府将经济增速的目标定为7.5%左右。但国家统计局数据显示,今年一季度GDP增速为7.4%。对此,官方解释,7.4%虽然比7.5%少了0.1个百分点,但经济增速仍在合理区间运行。可是,市场的解读并不乐观。经济学家许小年认为,中国正在经历一次衰退,其特点是结构性衰退,而非周期性衰退。也就是说,中国将经历一次长期衰退。
  此后,陆续发布的宏观经济数据也并不乐观。于是,人们开始担心经济增速可能滑出合理区间所设定的7%底线。
  此时,地产大佬潘石屹突然冒出一句,“中国的房地产现在就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰川了”。潘石屹的这句话刺激了众人神经,立刻引起人们对房地产市场的热议。很多人唱衰房地产,认为房地产即将崩盘,并导致中国经济发生危机。
  但房地产界的另一位大佬任志强对房地产唱衰之说一直持批判态度。任志强搬出了一堆数据并加以道理,论证了中国的房地产不会崩盘。他还判断说,现在政府不可能不要房地产这个“夜壶”。
  在潘石屹和任志强的带动下,一波又一波对房地产市场的争论见诸媒体。但随着争论的深入,结果却是普通民众对房地产市场越来越看不清了。楼市是越来越坚挺,还是拐点到来,甚至是即将崩盘?虽然发声者都言之凿凿,但一时间好像无人能讲得清楚楼市到底怎么了。
  如果说房地产有泡沫,泡沫又要被挤破,要崩盘,为什么像北京(楼盘)这样的一线城市房价还在上涨而且不乏买者呢?有这样购买能力的人还不在少数。如果说房地产没有泡沫,楼市运行正常,为什么收入房价比在一些城市已经达到了10年、20年甚至30年以上了呢?工薪阶层对此只能望房兴叹。为什么一二线城市楼市还在发展,三四线城市却频频出现鬼城呢?据官方宣传,新型城镇化首先是人的城镇化,这是不是说明被城镇化的人口不愿意到三四线城市安家立业呢?
  在诸多疑问中,政府对楼市的态度相当暧昧。一会儿说取消限购,一会儿又说没有取消;一会儿说增设房产税,一会儿又说没那么快;一会儿说经调查楼市总体没问题,一会儿又说楼市已分化。
  过去,中国经济的高增长主要依托于高投资。在投资结构中,基础设施占20%以上,房地产占50%左右,制造业占30%,制造业在一定程度上依赖于前两项投资。可见,房地产对中国经济而言是多么重要。另外,房地产也是吸纳超发货币的巨大产业容器。2013年末,中国金融机构人民币贷款余额71.9万亿元,其中房地产(000736,股吧)贷款14.6万亿元、个人住房贷款9万亿元、全国保障性住房开发贷款7,260亿元,三项相加,占贷款余额总规模的1/3以上。
  从这些数据看,楼市崩盘,国民经济也将难逃一劫。这么重要的国民经济支柱产业,政府对它的市场波动能无动于衷吗?如果说政府对楼市变化有所考虑,那么,它的政策工具是什么呢?
  市场对楼市处境和走向的争论,政府对楼市动态的暧昧,都让人们陷入了困惑之中。